一直以来,房子烂尾无法交付,却仍不得不按时偿还房贷的尴尬境遇,仿佛是一个无解的难题。
绝大多数遭遇烂尾的业主,要么选择忍辱负重,仍然对外部寄予希望;要么就是选择勇敢自救,但多采用堵大门、拉横幅、聚众示威等温和的方式。
而近期,以革命老区江西为开端,一场对烂尾侵权的“抵抗”已经打响。
据新闻报道,近一月以来,南昌、景德镇、武汉、鄂州、长沙、郑州、商丘、等城市38个楼盘业主联合起来,向政府有关部门及贷款银行发布“强制停贷告知书”。
《告知书》中指出政府相关部门及放贷银行监管失责,违规发放贷款;并声称若未在他们指定的“红线日期”前完成房屋交付,他们将集体停贷,由此造成的损失由银行、资金监管不力的政府等相关利益方共同承担。
7月12日,一张网友做的“全国业主发布强制停贷项目统计表”在网上疯狂传播。
表中显示涉及宣布停贷的楼盘个数已经达到了52个,主要以河南郑州楼盘为主,其他还包括河南的岳阳、邵阳、长沙、湘潭、衡阳,江西的景德镇、宜春、南昌、河北石家庄、广西南宁、辽宁沈阳、山西太原、陕西西安、江苏靖江和宿迁、湖北武汉、随州、鄂州、咸阳、咸宁、荆州等城市。
综合来看,表中既有省会城市,更多是三四线城市。主要楼盘包括恒大、奥园、新力、蓝光、泰禾、世茂、鑫苑、实地等开发商,恒大还是绝对主力。
星星之火,渐有燎原之势。参与宣布停贷的城市楼盘呈现继续扩大的势头,不断有新的省市和品牌楼盘加入进来。
截止7月13日18时发稿,最新消息显示,已有84个楼盘项目的业主宣布强制停贷。较前一日新增广西南宁三盘,云南昆明两盘,山东济南烟台各一个楼盘,湖北楼盘继续增加。按照目前趋势,预计参与楼盘数量很快将突破100。
截至目前,已无法统计停贷楼盘涉及业主数量和销售金额。
为何如此牵扯面广泛、涉及金额巨大的事件接连发生?
我们不禁发问:钱到底去哪儿了?
诸位业主在《告知书》中指控,为他们提供房贷的银行至少出现了三处违规:一是违规在房屋主体结构未封顶前就发放按揭贷款;二是将按揭贷款资金违规划入非监管账户,甚至在借款人签字后私自修改贷款合同;三是未积极履行资金监管义务,导致预售资金支出不明。
如果这些指控被证实,放贷银行实际上是把开发商的有限责任风险转移给老百姓的无限连带责任。
而原本为了杜绝商品房预售烂尾、侵犯消费者权益而设置的的“商品房预售资金监管账户”制度,为何就是落不了地,形同虚设,其中是否存在政府监管失职、官员腐败等问题,也必须严查清楚。
成千上万户烂尾业主,每家背后都有一个心酸的故事。
一个驻马店小伙子来郑州打工,购买了鑫苑国际新城项目的一套房子做婚房,开发商爆雷无法交付后,他无奈踏上漫漫维权路。
开发商调查维权业主基本信息,才发现他父母:一个卧病在床,一个患有小儿麻痹。
一对郑州小夫妻,买了融创城六期的房子,在抖音上分享他们的幸福日常。视频里,他们经常到工地上看自己的房子,幻想着封顶落成、顺利入住的样子。
爆雷消息传出的时候,他们还不相信。到现在,他们的眼睛里失去了光彩。
最扎心的是下面一个评论,引用了《骆驼祥子》里的一句话:
“祥子以为努力拉车,就能拥有属于自己的一辆黄包车。”
这句话点赞量超高,瞬间引发流量,将视频推上热门。
郑州融创城六期还未正式对外发布断贷声明,或许是业主仍残存一线希望。但是对已经发布声明的业主来说,他们已经想清并权衡好了自己这么做的后果。
停贷肯定是影响征信的。前有燕郊业主房价腰斩停贷断供,被银行起诉后,上了征信黑名单,可以说是人生永远的污点。
征信是每个人最为看重的,现如今贷款、办理信用卡、甚至婚恋,都将个人征信视作“金标准”。
但发布了《告知书》的业主表示,现在他们已经不在乎这个了。
一位业主表示,疫情来临后,他所在行业受到冲击,无奈失业。房子停工迟迟无法交付,在没有经济收入的情况下,他每月还要偿还近7000元房贷并支付房租。每月的还款日来临,他的内心充满“煎熬”“绝望”。
“饭都吃不上了,还在乎征信吗?”
一份《告知书》的背后,是一个个攥紧的拳头和决绝的信念。
愿我们,都不要温和地走进那个良夜。